Công ty Cổ phần Đầu tư Win Ruby đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị số 2, phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên. Dự án gồm 3 tòa cao khoảng 10 tầng nổi với 351 căn hộ, có tầng hầm để xe và khối thương mại dịch vụ ngay chân đế, nằm trong bán kính 150 m tính đến UBND phường, trạm y tế và trường mầm non.
Vị trí: ở giữa nơi làm việc và nơi làm thủ tục
Dự án nằm trong Khu đô thị số 2, thuộc tổ dân phố Khu Yên và Làng Sắn, phường Bách Quang. Đây là khu vực lõi hành chính của phường: cách trạm y tế khoảng 60 m, UBND phường khoảng 100 m, trường mầm non Bách Quang khoảng 130 m và chùa Bách Quang khoảng 40 m.
Về việc làm, dự án nằm ngay trên địa bàn có Khu công nghiệp Sông Công II, đồng thời thuận tiện di chuyển tới Khu công nghiệp Sông Công I, các cụm công nghiệp trong khu vực và khu vực công nghiệp Yên Bình, Nam Phổ Yên. Với người lao động đang thuê trọ quanh các khu công nghiệp, đây là lợi thế thiết thực: đi làm gần, đưa đón con gần, làm giấy tờ cũng gần.
Khu đô thị số 2 có tổng diện tích 57.930,88 m² với hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, trong đó có công viên cây xanh 2.883 m², nhà văn hóa, khu dịch vụ thương mại, bãi đỗ xe và trạm xử lý nước thải. Cư dân nhà ở xã hội vì vậy sống trong một khu đô thị hoàn chỉnh, không phải một khu nhà tách biệt.
Quy mô và sản phẩm
Dự án được xây dựng trên lô đất 4.997,36 m², tổng mức đầu tư trên 316,5 tỷ đồng, khởi công ngày 29/6/2026 trong đợt khởi công đồng loạt các dự án nhà ở xã hội của tỉnh Thái Nguyên.
Cơ cấu công trình:
Hai tòa gồm 8 tầng căn hộ đặt trên 2 tầng thương mại dịch vụ.
Một tòa gồm 9 tầng căn hộ đặt trên 1 tầng thương mại dịch vụ.
Một tầng hầm để xe.
Tổng cộng 351 căn hộ.
Chiều cao vừa phải, cộng đồng vừa đủ
Với khoảng 10 tầng nổi mỗi tòa và tổng cộng 351 căn hộ, dự án hướng tới một cộng đồng quy mô vừa phải. Điều này mang lại những khác biệt trong sinh hoạt hằng ngày: thời gian chờ và di chuyển bằng thang máy ngắn, sảnh và lối đi nội bộ ít áp lực vào giờ cao điểm, không gian chung không quá đông đúc. Đây là điểm phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ và người lớn tuổi, những người ngại phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy.
Tầng hầm để xe giúp giảm phương tiện trên mặt đất, dành thêm diện tích cho cảnh quan và sinh hoạt chung. Khối thương mại dịch vụ ở chân tòa nhà phục vụ các nhu cầu hằng ngày như mua sắm, ăn uống, hiệu thuốc và dịch vụ gia đình, giúp cư dân giải quyết phần lớn việc thường nhật ngay trong khuôn viên.
Sáu cam kết về chất lượng sống
Bên cạnh phần xây dựng theo hồ sơ thiết kế được duyệt, Win Ruby đang triển khai bộ giải pháp nâng cao tiện nghi sống, tập trung vào những gì cư dân cảm nhận được hằng ngày:
Kiểm soát vật liệu hoàn thiện. Sơn, bột bả, keo, chất chống thấm, sàn nhựa, gỗ công nghiệp và hóa chất vệ sinh trước bàn giao đều phải có phiếu kỹ thuật, nguồn gốc rõ ràng và thông tin về phát thải VOC, formaldehyde.
Chống nóng thụ động cho các căn bất lợi. Lớp hoàn thiện mái phản xạ nhiệt, sơn ngoài nhà hạn chế hấp thụ nhiệt, kiểm soát độ kín khít cửa và xử lý cầu nhiệt.
Đo kiểm thực tế thay vì nói chung chung. Nhiệt độ tại căn tầng trên cùng và căn hướng Tây được đo vào thời điểm bất lợi, kiểm tra bằng camera nhiệt và lưu vào hồ sơ chất lượng.
Cân chỉnh 100% hệ thống thông gió. Kiểm tra lưu lượng hút tại WC và bếp, thử hiện tượng hồi mùi giữa các căn và các tầng, nghiệm thu theo biểu mẫu riêng cho từng trục kỹ thuật.
Hồ sơ chất lượng của từng tòa. Mỗi tòa có bộ hồ sơ ghi nhận mức tiêu thụ điện nước khu vực chung, kết quả đo chất lượng không khí trong nhà, kết quả đo nhiệt và danh mục vật liệu hoàn thiện ít phát thải.
Đồng hành sau bàn giao. Cư dân nhận sổ tay hướng dẫn thông gió, chống nồm ẩm, dùng điều hòa tiết kiệm và kênh phản ánh về chất lượng không khí, tiện nghi nhiệt.
Ai được mua và chính sách hỗ trợ
Dự án dành cho các nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở, trong đó có công nhân và người lao động trong, ngoài khu công nghiệp; người thu nhập thấp tại đô thị; cán bộ, công chức, viên chức. Điều kiện gồm chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh Thái Nguyên hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người, và thu nhập trong ngưỡng quy định: tối đa 25 triệu đồng mỗi tháng với người độc thân, tối đa 50 triệu đồng với hai vợ chồng.
Đơn giá dự kiến : 18 triệu đồng/ m2
